|
Круглый стол по вопросам оформления права собственности на Байкале По — прежнему актуальной и жизненно важной темой для жителей Слюдянского района, учитывая расположение района на территории Центральной экологической зоны озера Байкал, является оформление жилого или садового дома. Юридические консультации жителей нашего района в рамках высшей народной школы, состоящей при Совете женщин Слюдянского района, по обращениям проводит заместитель начальника Слюдянского отделения Росрестра Светлана Александровна Дергунова. На встречах Светлана Александровна рассказывает о порядке регистрации права на недвижимые объекты, о новых изменениях в законодательстве, отвечает на вопросы. Консультации также проводятся по индивидуальным обращениям, с анализом представленных документов, таким образом, обратившийся гражданин получает юридическую помощь бесплатно. В рамках работы высшей народной школы при Совете женщин Слюдянского района, по обращениям председателя Слюдянской районной общественной палаты П.Г. Калиниченко и Е.П. Ланиной — помощника депутата законодательного собрания Иркутской области Ф.С. Саломатова провели в августе текущего года круглый стол по актуальным вопросам оформления прав на недвижимость в рамках вступления в силу федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже назван «Дачной амнистией 2.0». Светлана Александровна более широко и доступно ответила на вопросы, касающиеся изменений в законодательстве. Во-первых, появилась возможность оформить право на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Граждане получают право на предоставление в аренду земельного участка, если на нем расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и он используется для постоянного проживания, даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов и на дом, и земельный участок. Во-вторых, упрощается процедура образования земельных участков, занятых многоквартирными домами. Если раньше образование земельных участков, занятых указанными домами, осуществлялось исключительно посредством подготовки проекта межевания территории, то теперь появится возможность образования таких земельных участков также на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений, что должно намного удешевить и ускорить процедуру образования земельных участков. В-третьих, если ранее право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не наследовалось, то в соответствии с Законом 478-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года), на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность. Указанный земельный участок в случае открытия наследства будет подлежать включению в наследственную массу. Также, до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Зарегистрировать право собственности на такие дома можно в рамках действующей «Дачной амнистии» на основании правоустанавливающего документа на земельный участок (например, договор аренды) и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером можно обратившись в МФЦ с оплатой государственной пошлины в размере 350 рублей. Однако в Центральной экологической зоне БПТ Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 №2399 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории» предусмотрены запреты на строительство определенных объектов (например ЛЭП и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт, а также иные объекты, относящиеся к особо опасным и технически сложным в соответствии со ст.48.1 ГрК РФ). Согласно ст.6 Федерального закона от 01.05.1999 №94-ФЗ «Об охране озера Байкал», вступившего в силу в мае 1999 года, на Байкальской природной территории запрещается строительство новых хозяйственных объектов, реконструкция действующих хозяйственных объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации таких объектов. Регистрация права на объекты в ЦЭЗ БПТ и регистрация каких прав возможна если это:
Регистрация права собственности на земельный участок не возможна:
Таким образом, собственнику жилого дома не надо бояться и оформить договор аренды под объектом недвижимости жилой дом на земельный участок, при отсутствии иных документов предварительно установив границы такого участка. Обратиться за оформлением надо в Администрацию и собственнику не потребуется обращаться в Росреестр органы местного самоуправления подадут документы на регистрацию самостоятельно. Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 839544 51-2-39, в рабочие дни (понедельник — четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница — с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.), либо обратиться за консультацией в Управление Росреестра Слюдянский отдел по адресу: г. Слюдянка, ул. Ленина, 85. Высшая народная школа при Совете женщин Слюдянского района. |
Совет женщин: как оформить право собственности?
